Новини от оператора

САЩ – Realty Income ще купи 21.9 процента от Bellagio Las Vegas за 950 милиона долара

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company и Blackstone Real Estate Income Trust обявиха съвместно, че Realty Income е подписала окончателно споразумение за инвестиране на приблизително $950 милиона за придобиване на обикновени и привилегировани дялови участия от BREIT в ново съвместно предприятие, което притежава 95 на процента в активите на The Bellagio Las Vegas.

При затваряне Realty Income ще инвестира приблизително 300 милиона долара обикновен капитал в съвместното предприятие, подлежащ на определени корекции, за да придобие 21.9 процента непряко участие в имота, BREIT ще запази 73.1 процента непряко участие, а MGM Resorts International ще запази пет процента дял в имота. Realty Income също ще инвестира $650 млн., за да придобие доходоносно привилегировано участие в съвместното предприятие.

Bellagio, разположен в центъра на Лас Вегас Стрип в Лас Вегас, Невада, е предмет на съществуващ троен нетен лизинг с приблизително 26 години оставащ срок и се управлява и поддържа от MGM. AAA Five Diamond Resort разполага с приблизително 4,000 стаи за гости и апартаменти в две кули, 157,000 200,000 квадратни фута пространство за игри и 77 XNUMX квадратни фута бруто най-съвременни съоръжения за срещи и събития. Разположен в кампус от XNUMX акра, курортът включва също така емблематичните фонтани на Беладжо и множество ресторанти със звезда Мишлен.

„Realty Income се стреми да инвестира във висококачествени недвижими имоти в мащаб в партньорство с оператори, които са лидери в съответните си индустрии. Тази транзакция за придобиване на дял в Bellagio, емблематичен имот, представлява втората ни инвестиция в игралната индустрия и илюстрира предимствата на нашия размер, мащаб и достъп до капитал“, каза Sumit Roy, президент и главен изпълнителен директор на Realty Income. „Имаме удоволствието да стартираме нашата платформа за кредитни инвестиции чрез предпочитана капиталова инвестиция в съвместното предприятие Bellagio. Кредитните инвестиции са естествена връзка с нашия традиционен бизнес, което ни позволява да предоставяме допълнителна стойност на нашите клиенти, като същевременно използваме нашите основни компетенции в търсенето и структурирането на транзакции, както и поемането и наблюдението на недвижими имоти и кредити.“

Nadeem Meghji, ръководител на Blackstone Real Estate Americas, каза: „Къде инвестирате има значение и тази сделка демонстрира силното инвеститорско търсене на висококачествените активи, които сме събрали в BREIT. Bellagio е емблематичен имот в сърцето на Лас Вегас Стрип и ние очакваме с нетърпение да продължим да притежаваме този актив, сега в партньорство с Realty Income. Тази частична продажба представлява още един страхотен резултат за акционерите на BREIT.“

Съществуващата структура на троен нетен лизинг на Bellagio с MGM включва ескалатори от два процента годишен наем за следващите шест години, по-големият от два процента или CPI (ограничен до три процента) през години седма -16 и по-големият от два процента или CPI (ограничен до четири процента) през годините 17-26. Общият дял в собствеността на Realty Income ще бъде подчинен на неговата предпочитана капиталова инвестиция от $650 млн. в начинанието. Освен това Bellagio има дълг на ниво собственост с непогасено салдо по главницата от приблизително $3 милиарда, оставащ срок от приблизително 6.2 години и 3.67 процента (фиксиран) лихвен процент ол-ин.

Очаква се сделката да приключи през четвъртото тримесечие на 2023 г. и е предмет на обичайните условия за затваряне.